Dalam hal mendirikan sebuah rumah ada kalanya kita sering merasa kurang puas akan hasil akhirnya, karena pada awalnya kurang terencana dengan matang. Bahkan banyak kasus dilapangan dalam membangun rumahnya terjadi bongkar pasang, sehingga memakan biaya banyak yang mengakibatkan pembengkakan anggaran, sampai terpaksa harus berhenti pembangunannya yang tidak semestinya terjadi.
Untuk itu sebelum kita memulai hendaknya dalam pembangunan rumah sebaiknya direncanakan terlebih dahulu dengan matang. Apabila anda kurang berpengalaman lebih baik mencari jasa desain rumah yang ahli di bidangnya, tapi seandainya ada bisa mengutak atik buat sket sendiri dengan referensi buku buku / majalah silahkan tidak ada salahnya untuk mencobanya, tinggal masalah tehnisnya cari seorang Juru Gambar / Drafter untuk membuat gambar kerjanya untuk pedoman pembangunan nantinya.
Berikut ini sedikit gambaran tentang beberapa poin keuntungan kerugian dari kedua hal tersebut:
1.Segi ekonomis: Mendesain rumah sendiri tentu memiliki keuntungan ekonomis yang lebih besar dibandingkan anda menggunakan Jasa arsitek. Anda tidak perlu merogoh kantong jika anda mendesain rumah sendiri bukan? Besar kecilnya nilai ekonomis tersebut bergantung dari keinginan yang ingin anda capai.
2.Segi praktis & efisien: Mendesain dengan jasa arsitek tentu memiliki segi praktis dan lebih efisien yang lebih ketimbang anda mendesain sendiri. Jika anda tidak ingin repot, anda dapat menggunakan jasa arsitek. Mengingat dalam hal membangun rumah seperti ini adalah memang pekerjaan yang dilakukan oleh arsitek, maka anda dapat sekali mempercayakan kepadanya. Anda tentu tinggal memberikan gambaran dan ekspektasi yang anda inginkan sesuai dengan lahan yang tersedia. Selebihnya biarkan arsitek yang mendesainkannya untuk anda.
3.Segi kreatifitas: Jika anda memiliki kreatifitas yang cukup, ide-ide anda dapat anda tuangkan dalam desain yang anda rencanakan. Bagi yang anda yang membuat desain sendiri, kreatifitas tersebut dapat sepenuhnya anda tuangkan dalam desain yang anda kerjakan sendiri atau di kolaborasikan dengan ide-ide dari keluarga yang membantu pembangunan rumah tersebut. Jika anda menggunakan jasa arsitek, semua ide-ide anda juga dapat anda tuangkan bersama dipadukan dengan ide-ide dari sang arsitek.
Pertanyaannya kemudian adalah hal apa saja yang perlu di desain? Apakah sulit jika anda mendesain sendiri? Kemudian apa saja yang bisa anda dapatkan jika menggunakan jasa desain arsitek?
Hal apa saja sih yang perlu di desain?
Yang paling penting anda desain tentu gambar lay out desain rumah (bangunan utama) dari lahan yang ada. Gambar didesain dan disesuaikan dengan lahan yang ada. Anda juga perlu membuat skala yang sesuai agar cocok ketika akan dibangun.
Jika anda ingin mendesain hal lain juga boleh untuk bangunan sekunder juga boleh. Atau untuk desain lain seperti desain taman, penempatan tata letak jalan, septic tank, perembesan air, desain kelistrikan, pembuangan air kotor dan air hujan, saluran pembuangan dan lain sebagainya.
Apakah sulit jika anda mendesain sendiri?
Setiap orang tentu akan menjawab hal ini berbeda-beda. Tidak setiap orang memiliki jawaban yang sama. Sulit atau tidak, itu relatif.
Anda dapat menggunakan alat bantu dalam membuat desain sendiri. Alat bantu tersebut semisal Visio Technical atau semacamnya. Menggunakan alat bantu tersebut sangat mudah karena tinggal drag and drop saja dalam lay out yang anda kerjakan. Jika anda menguasai AutoCad, tentu anda akan lebih mudah mendesainnya, karena alat bantu ini dapat mendesain sampai bentuk 3 dimensi.
Jika anda mendesain sendiri, coba anda perhatikan juga pengkondisian sirkulasi udara dan arah sinar masuk cahaya. Hal ini penting agar anda memiliki rumah sehat dan udara yang segar dan bersih.
Kemudian apa saja yang bisa anda dapatkan jika menggunakan jasa desain arsitek?
Jika anda menggunakan jasa arsitek, yang paling utama anda tentu menginginkan desain banguna utama. Tentu ini yang paling penting. Di samping itu anda juga dapat memintanya mendesain hal lain seperti berikut:
•Desain atap rumah (Genteng)•Desain posisi rumah keseluruhan termasuk taman dan jalan
•Desain rumah tampak depan, samping, atas dan belakang
•Desain kelistrikan termasuk penataan lampu dan saklar
•Desain saluran air kotor dan air bersih.
http://blog.iqbalir.com
Desain Sendiri / Jasa Arsitek
Biaya per meter persegi jika ingin merenovasi atap dengan material baja ringan juga sangat tergantung kualitas dan merek dagang material ini di pasaran, kisaran harganya antara 110 ribu – 180 ribu per m2. Jika dibandingkan dengan harga kayu yang tahan rayap tentunya harga baja ringan ini relatif murah karena anda harus mencari kayu dengan kualitas kelas I yang sangat mahal.
Pengerjaan konstruksi atap baja ringan ini membutuhkan keahlian khusus, sehingga praktisnya anda dapat menghubungi beberapa aplikator baja ringan untuk dapat membandingkan harga serta kualitasnya. Anda cukup menyerahkan desain arsitektur dari bangunan anda atau mengundang aplikator tersebut untuk mensurvei bangunan anda dan mereka akan membuat rancangan atap dengan menggunakan software khusus yang hasilnya lebih akurat
Konstruksi atap baja ringan ini tidak membutuhkan konstruksi tambahan karena bobotnya lebih ringan dari material kayu, sehingga struktur rumah anda sudah cukup kuat untuk menahan beban atap tersebut. Hanya ada sedikit catatan untuk material penutup atap atau genteng yang akan digunakan, karena semakin berat jenis genteng yang digunakan, maka jarak antar rangka kuda-kudanya semakin rapat sehingga beban atap pun akan semakin berat.
Kekurangan lain dari material ini karena sistem rangkanya yang cukup rumit terlihat kurang menarik untuk diekspos tidak seperti halnya kayu. Juga tidak sefleksibel kayu untuk dipotong dan dibentuk profilnya sehingga konstruksi ini jarang digunakan untuk bangunan-bangunan berlanggam tradisional. Selain itu karena kekuatannya merupakan jaringan yang saling mempengaruhi satu sama lain, maka desain, perhitungan dan aplikasinya harus benar-benar akurat karena kelemahan di satu sisi akan mempengaruhi seluruh konstruksi atap.
Sedikit masukan yang dapat menjadi acuan dalam merenovasi atap rumah anda, saat ini solusi yang paling tepat untuk mengatasi kontruksi atap yang berat dengan biaya yang terjangkau adalah dengan menggunakan konstruksi atap baja ringan dan penutup atap genteng metal. Di luar negeri sudah ditemukan beberapa alternatif penutup atap yang lebih ringan lagi seperti atap berbahan serat fiber, lateks dan sebagainya tetapi belum berkembang di Indonesia. Seiring dengan perkembangan teknologi, insya Allah akan ditemukan solusi-solusi lain yang lebih tepat guna di masa yang akan datang.
Atap Dengan Konstruksi Baja Ringan Dan Genteng Metal
Berikut ini kami berikan contoh penyajian khusus Pemesanan gambar Paket B untuk bangunan rumah satu lantai sederhana, "bilamana kurang jelas bisa klik satu per satu untuk lebih jelasnya".
3D Rendering
Daftar gambar
Denah Ruangan & Renc. Atap
Tampak Depan Samping Kanan/Kiri & Belakang
Potongan-A
Potongan-B
Detail tampak Depan
Detail Potongan-X
Detail Potongan-Y
Detail Toilet
Rencanana Penempatan Kosen
Detail Kosen-1
Detail Kosen-1
Rencana Sanitasi Air Bersih & Kotor
Rencana Pola Lantai & Carport
Rencana rangka Atap
Rencana Septictank
Kirim Pesan
Paket - B Rumah Satu Lantai
Penataan ruang makan memerlukan perhatian yang sama seperti ruang tamu dan ruang lain dalam sebuah hunian. Dengan penataan ruang makan yang tepat dapat memberikan kenyamanan, nilai estetika , dan dapat menambah selera makan penghuninya. Berikut ini hal-hal yang perlu diperhatikan dalam penataan ruang makan :- Keserasian warna dalam sebuah ruangan. Agar ruang makan lebih hidup, buatlah permainan warna antara sarung kursi, taplak meja makan, serbet dan dinding. Warna-warna cerah seperti hijau dan kuning ternyata dapat membangkitkan selera makan.
- Besarnya meja dan jumlah kursi pada ruang makan harus sesuai dengan besar ruangan dan jumlah anggota keluarga. Apabila ruang makan cukup besar, Anda dapat menggunakan meja makan berbentuk lingkaran karena dapat memberi kesan akrab antar anggota keluarga. Namun, bila ruang makan tidak cukup besar, sebaiknya gunakan meja yang berbentuk persegi panjang dan menggunakan bentuk kursi yang simpel. Untuk lebih mendukung konsep hunian, meja makan dengan material kaca transparan atau kayu tanpa ornamen sangat dianjurkan pada hunian berkonsep modern (minimalis).
- Untuk ruang makan yang menjadi satu dengan ruang lainnya seperti dapur dan ruang keluarga, dapat di pasang warna dan jenis keramik lantai yang berbeda. Dengan cara seperti itu, selain dapat membedakan fungsi ruang, perbedaan warna lantai tersebut mampu membuat ruang makan juga menjadi lebih menarik.
- Selain ruang keluarga, ruang makan juga sering digunakan sebagai tempat berkumpulnya seluruh anggota keluarga. Untuk itu pengaturan sirkulasi udara dan pencahayaan perlu diperhatikan. Pada ruang makan sebaiknya mendapatkan bukaan yang cukup banyak. Kita dapat mensiasatinya dengan menempatkan meja makan di tempat yang terbuka, seperti di dekat taman atau kolam. Untuk pencahayaannya, Anda dapat memasang lampu gantung diatas meja makan atau permainan lighting pada plafon ruang makan.
- Penataan dekorasi piring, sendok, garpu, dan cara pelipatan serbet yang menarik juga dapat meningkatkan gairah makan. Dan tidak lupa, letakkan buket bunga di tengah meja agar membuat ruang makan Anda menjadi lebih hidup.
(Okliviana / Berbagai Sumber)
Ruang Makan Lebih Hangat
asanya menyenangkan sekali berada dalam kamar mandi berdesain natural. Berlantai kayu atau batu, seperti mandi di tengah alam. Apalagi, bila dilengkapi dengan bathtub. Wah, lengkap sudah kesenangan berada di dalamnya.
Sebenarnya, tak perlu takut menggunakan kayu dan batu. Tahukah Anda, lumut dan jamur tak akan tumbuh jika tak terpapar sinar matahari langsung? Jadi, tempatkan batu pada area yang tak terkena cahaya matahari dan jaga agar kondisinya tak lembap.
Hal itu berlaku pula pada kayu. Intinya, perubahan cuaca-lah yang merusak keduanya. Jika kondisi ruangan selalu terjaga, tak perlu khawatir deh.
Pilih kayu yang cukup kuat bila ingin menggunakannya pada lantai. Jati merupakan pilihan yang cocok. Tak banyak yang tahu, kayu jati memiliki sifat tahan terhadap air. Jadi, tak perlu cemas kayu akan keropos karena tersiram air.
Jika dirasa terlalu mahal, pakai saja kayu besi. Dengan harga yang lebih murah, kayu besi memiliki daya tahan yang hampir sama dengan jati. Buat papan kayu yang dapat dibongkar-pasang agar sewaktu-warktu bisa dikeringkan ke luar. Kayu pun tak lembap lagi.
Nah, kini Anda sudah tahu celahnya. Bisa dong bikin kamar mandi bergaya natural di rumah?
Rahasia Penggunaan Material Alam di Kamar Mandi
Green adalah bukan hanya sekedar kehijauan taman dan pepohonan, akan tetapi konsep pengembangan yang meminimalisir kerusakan lingkungan. Jadi..,green itu adalah gaya hidup yang berkelanjutan ( Sustainable ). Ada delapan kriteria hijau yang bisa dipakai untuk mencek apakah pengembang serius menerapkan konsep itu atau tidak. Tidak usah semua. Paling tidak sebagian, karena memang tidak mungkin mengharapkan pengembang menerapkan semua. Contoh paling mudah, kalau perumahan tidak menyediakan pedestrian atau kalaupun ada hanya satu meter, berarti developer tidak serius. Poin seperti itu bisa dikembangkan. Misalnya rumah masih mengandalkan AC. Belum ada upaya mengurangi penggunaan listrik. Itu belum hijau.
Mewujudkan perumahan hijau boleh jadi butuh upaya dan dana lebih. Karena itu harga jual rumahnya juga lebih mahal. Tapi bicara green bukan hanya bicara satu atau dua tahun melainkan puluhan tahun. Nilai rumahnya akan sangat tinggi, sementara biaya operasional rumah dan biaya hidup penghuninya rendah. Ini yang tidak pernah dihitung. Gampangnya sumber air di perumahan hijau lebih lestari sehingga penghuni tidak perlu khawatir kekurangan air pada musim kemarau.
Pada musim hujan perumahan tidak banjir karena air semua diserap tanah dan mengalir ke situ-situ. Air yang dipakai didaur ulang, paling tidak untuk menyiram tanamandan mencuci mobil. Begitu pula sampah dan limbah, tidak mencemari tanah dan lingkungan. Udara di kawasan perumahan pun bersih karena ada begitu banyak pohon yang memproduksi oksigen sekaligus menyerap emisi gas buang ( CO2 ). Karena teduh dan ada pedestrian serta jalur sepeda, penghuni cukup berjalan kaki atau bersepeda. Anak-anak juga bisa bermain, rekreasi dan belajar melalui flora fauna dan danau di kawasan perumahan.
Berbagai fasilitas public yang relative dekat di dalam dan di luar perumahanmemungkinkan penghuni mengurangi kendaraan bermotor. Pendeknya, kehidupan penghuni lebih sehat secara fisik dan psikis sehingga mengurangi biaya kesehatandan lebih produktif. Rumah-rumah tidak perlu pakai AC sehingga menghemat penggunaan listrik.
Delapan Kriteria Hijau :
Pengembangan perumahan mengikuti aturan ( UU Penataan Ruang, UU Lingkungan hidup, UU Bangunan Gedung, UU Pengelolaan sampah, UU Pengelolaan SDA, dan UU Penanggulangan bencana ). Untuk itu lihat saja master plan yang sudah di sahkan. Paling tidak konsep dan perencanaan master plan-nyasudah mengadopsi kriteria perumahan hijau.
Perumahan menyediakan system pengolahan sampah mandiri ( Juga system pengolahan limbah rumah tangga. ) yang mendorong penghuni mengurangi ( reduce ) pemakaiaan pruduk sulit terurai. Memilah dan memanfaatkan lagi ( reuse ) sampah anorganik serta mendaur ulang ( recycle ) sampah organic menjadi kompos, sehingga yang dibuang ke TPS akhir sangat sedikit ( Zero Waste ).
Perumahan menerapkan konsep pengelolaan air yang hemat konsumsi ( reduce ), pemakaian air yang sama untuk keperluan lain ( reuse ), daur ulang buangan air bersih ( recycle ) dan pengisian kembali air tanah ( recharge ) degan membangun system penampungan dan pengendalian yang menahan pelepasan air keluar ( zero run-off ) sekaligus mengendalikan banjir seperti ekodrainase, area resapan, RTH dan situ-situ.
Perumahan menyediakan jalur pejalan kaki yang layak dan teduh termasuk bagi kalangan difabel ( cacat, sakit lanjut usia ), membangun jaringan infrastruktur dan utilitas yang rapi ( di dalam tanah ) serta akses internet.
Pengembangan mendukung budaya transportasi non kendaraan bermotor seperti sepeda dan mobil listrik, dan mendorong penggunaan angkutan umum dengan menyediakan fasilitas seperti halte dan parker sepeda serta kemudahan akses ke terminal, stasiun dan fasilitas publik lain.
Desain rumah hemat energi, inovatif, berempati dan memberikan solusi terhadap lingkungan dengan membatasi lahan terbangun, layout sederhana, ruang mengalir, penerapan teknologi otomasi, taman atap, panel surya, efisiensi penggunaan bahan tanpa mengurangi kualitas bangunan, dan pemakaian material ramah lingkungan.
Proporsi RTH 30-50 persen dan lahan terbangun 50-70 persen. Struktur, bentuk dan distribusi RTH jelas dan runut dengan flora fauna beragam yang tidak hanya berfungsi estesis tapi juga okologis, edukatif, ekonomis, dan evakuatif.
Pengembang membangun partisipasi warga untuk bersikap ramahlingkungan dengan menanam dan mengadopsi pohon, membuat area resapan, membangun taman atap, berjalan kaki dan bersepeda untuk perjalanan dekat dan sedang, menggunakan angkutan umum dan menjadi agen hijau.
Sumber : Majalah Housing Estate
Konsep Green yang Sesungguhnya
Ruko Istilah rumah Toko adalah tempat untuk berjualan membuka/tempat jualan barang / jasa yang disitu juga sebagai tempat tinggal pula, akhir akhir ini perkembangan akan kebutuhan ruko terutama di komplek perumahan sangat banyak sekali peminatnya. Adapun beberapa hal yang perlu di perhatikan Secara umum berikut beberapa pertimbangan penting :
Di lintasan para warga atau kendaraan umum.
> Ada daya tarik yang lain, maksudnya disekitar lokasi ruko lebih baik ada pendukung seperti supermarket, mal, perkantoran besar, atau resto favorit. Contoh kasus kalau di kota semarang ; ruko Pemuda Mas yang berdekatan dengan DP Mall dan Carrefour, ruko Pandanaran yang berdekatan dengan perkantoran besar dan berada di jalanan > Aksesibilitas ke lokasi tempat usaha, lokasi ruko untuk tempat usaha harus berada pusat oleh2 kota Semarang.
> lihat kapasitas parkir yang disediakan, kesulitan dalam mendapatkan parkir mobil atau motor dapat membuat konsumen enggan berbelok untuk mampir ke tempat usaha Anda. Pertimbangkan juga bahwa untuk parkir mobil diperlukan manuver, sehingga parkir yang luas lebih menarik konsumen.
> Ukuran Luas Ruang Usaha.
+ Perhatikan lebar dan panjang per unit ruko, idealnya lebar yang leluasa untuk menata interior minimal 5 meter, bila kurang dari 5 meter, biasanya penataan interiornya lebih pada keputusan tidak ada pilihan.
+ lebih detail kita perhatikan besaran ruang yang disediakan sebagai tempat usaha, apakah bentuknya persegi panjang atau bujur sangkar, karena akan berpengaruh terhadap penataan barang yang akan dijual dan pergerakan sirkulasi untuk pengunjung.
> Desain Tampak Depan Ruko.
Desain tampak depan juga perlu diperhatikan, saya ambilkan contoh misalnya : kita buka usaha restoran bernuansa jawa tapi gaya desain arsitektur tampak depannya justru bergaya klasik, kan jadi ngga cocok, akhirnya kita perlu melakukan penyesuaian desain tampak, dan hal ini menambah biaya renovasi untuk Anda. Menurut saya pilihan desain tampak yang sederhana atau biasa saja, justru dapat membuat Anda leluasa merubah tampak depan ruko sehingga sesuai dengan usaha Anda sekaligus mampu menciptakan dan meningkatkan brand dari usaha Anda serta membuat tempat usaha Anda mudah dikenali.
> Harga Ruko.
Bandingkan harga ruko sekelas sebelum melakukan pembelian agar kita mengetahui harganya rasional atau tidak. Kalau mau menyewa ruko, normalnya harga sewa ruko sekitar 7% - 8% dari harga jual, Anda juga dapat menghubungi broker kepercayaan Anda untuk mengetahui pasaran harga ruko disekitarnya.
> Faktor Keamanan
Keamanan tidak melulu soal kriminal, tetapi juga kebakaran dan bencana alam, nah untuk yang terakhir ini perhatikan lokasinya, apakah berada di daerah rawan longsor atau banjir?
Johan Surya
Desain Ruko yang "berpotensi" Untuk Usaha
Desain Renovasi rumah ini adalah berkonsep minimalis yg di bangun di daerah ngawi jawa tengah. Dengan lahan yang tidak terlalu luas, kami coba memaksimalkan dengan tetap ada suatu taman depan rumah yg lega sehingga rumah terkesan lebih lega. Oleh sebab itu dengan alasan berada di daerah., rumah ini di desain dgn terbuka meskipun dengan pagar namun tetap dengan tinggi yang ideal. 
Desain Rumah di Ngawi
Masalahnya, kebanyakan keluarga yang tingkat ekonominya menengah ke bawah seringkali tidak memiliki uang tunai sebanyak itu. Jumlah uang tunai yang mereka punya mungkin hanya 60%-nya, 40%-nya, atau bahkan mungkin cuma 30%-nya. Lalu bagaimana solusinya? Solusinya adalah dengan membeli rumah tersebut secara kredit.
Sekarang, bisa tidak Anda mengambil kredit? Kalau Anda datang ke bank, maka bank biasanya memiliki produk kredit yang bisa dimanfaatkan untuk membeli rumah. Nama produk ini adalah KPR atau Kredit Pemilikan Rumah. Untuk bisa mengambil KPR, maka bank biasanya tidak akan mau membayari rumah Anda 100%. Mereka hanya akan membayari rumah Anda sekitar 70% dari harga rumah, sisanya yang 30% harus Anda bayar sendiri dari kantong Anda.
Bagaimana caranya? Kalau harga rumah yang Anda inginkan adalah Rp 100 juta, maka Anda harus membayar dulu 30%-nya dari kantong Anda (dalam contoh ini berarti Rp 30 juta). Setelah itu, barulah bank akan melunasi sisanya yang 70% (yaitu Rp 70 juta). Disini, jumlah 30% yang Anda bayar dianggap oleh bank sebagai Uang Muka (Down Payment = DP), dan jumlah 70% yang dipinjamkan bank untuk membayar sisa harga rumah akan menjadi hutang bagi Anda yang harus Anda cicil pembayarannya, tentunya disertai dengan bunga.
Pertanyaan berikutnya, apakah Anda punya dana yang cukup untuk membayar Uang Muka yang 30% itu? Kalau ya, bagus. Ini berarti Anda tinggal melanjutkan ke langkah yang berikutnya, yaitu mengajukan Permohonan KPR (Kredit Pemilikan Rumah) ke bank. Tetapi bagaimana bila Anda tidak memiliki dana untuk membayar Uang Muka tersebut? Ini berarti Anda harus menabungnya terlebih dahulu, dan jangan memaksakan diri untuk mengajukan Permohonan KPR sekarang juga. Ingat sekali lagi, bank hanya akan memberikan kredit bila Anda mau membayar jumlah sebesar 30%-nya terlebih dahulu. Kalau Anda tidak punya uang yang 30%-nya itu, maka Anda harus menabungnya lebih dulu.
Mengajukan Permohonan KPR ke Bank
Oke, Anda sudah melihat-lihat rumah dan sudah tahu harganya. Anda juga sudah menghitung bahwa Anda punya cukup dana untuk bisa membayar porsi yang 30% sebagai Uang Muka Rumah. Sekarang, Anda memutuskan untuk mengajukan Permohonan KPR kepada bank.
Pada saat ini, sebagian besar bank pada umumnya menyediakan fasilitas KPR. Anda bisa datang ke salah satu bank yang lokasinya dekat dengan tempat tinggal Anda, datang ke Customer Service-nya dan mengutarakan maksud Anda. Mereka biasanya akan menyerahkan sebuah Formulir Permohonan KPR untuk Anda bawa pulang dan isi, untuk lalu diserahkan lagi kepada bank. Di situlah bank akan membaca jawaban Anda dan menganalisanya.
O ya, tidak semua Permohonan KPR dari calon nasabah akan diterima oleh bank. Ini karena bank biasanya mempunyai kriteria sendiri dalam meluluskan Formulir Permohonan KPR yang masuk kepada mereka. Apa saja kriterianya?
1. Orang tersebut harus berusia maksimal 50 tahun ketika mengajukan Permohonan KPR kepada bank.
2. Orang yang bersangkutan harus sudah bekerja dan memiliki penghasilan, yang dibuktikan dengan adanya dokumen-dokumen tertentu. Penghasilan tersebut minimal besarnya harus 3 kali dari jumlah cicilan KPR yang diinginkan tiap bulannya, bila KPR tersebut diluluskan
3. Bila orang itu pernah memiliki hutang di tempat lain, maka orang itu harus memiliki sejarah pembayaran kredit yang baik di sana, terutama pada masa duabelas bulan terakhir.
Strategi agar Permohonan KPR Bisa Diterima
Nah, melihat kriteria-kriteria tersebut, ada baiknya kalau Anda memiliki strategi khusus sebelum mengajukan Permohonan KPR kepada bank. Tujuannya agar Permohonan KPR Anda bisa diluluskan oleh pihak bank. Karena itu, ada tiga hal yang harus diperhatikan sebelum Anda mengajukan Permohonan KPR kepada bank:
• Siapkan dokumen keuangan yang diperlukan:Siapkan dokumen keuangan yang pasti (atau hampir pasti) akan diminta oleh pihak bank. Apa itu? Bila Anda adalah seorang karyawan yang bekerja di perusahaan, maka dokumen yang akan diminta oleh bank adalah:a. Surat Keterangan Bekerja di Perusahaan (minimal Anda harus sudah bekerja di perusahaan tersebut selama 2 tahun)
b. Slip Gaji Asli
c. Catatan Rekening Bank (minimal selama 3 bulan terakhir)Bila Anda adalah seorang wiraswastawan, maka dokumen yang akan diminta oleh bank adalah:
a. Daftar Pelanggan Anda (bila memungkinkan)
b. Daftar Pemasok Anda (bila usaha Anda bersifat usaha dagang)
c. Bukti Transaksi Keuangan Anda dengan Pelanggan (seperti bon atau faktur)
d. Catatan Rekening Bank (minimal selama 3 bulan terakhir)
e. NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)
f. SIUP (Surat Izin Usaha Perdagangan) ¬ bila usaha Anda bersifat usaha dagang)
g. TDP (Tanda Daftar Perusahaan)
Bila Anda adalah seorang profesional, maka dokumen yang akan diminta oleh bank adalah:
a. Daftar Pelanggan atau klien Anda (bila memungkinkan)
b. Bukti Transaksi Keuangan Anda dengan Pelanggan (seperti bon atau faktur)
c. Catatan Rekening Bank (minimal selama 3 bulan terakhir)
d. NPWP
e. Surat Izin Praktek (untuk beberapa profesi tertentu)
• Siapkan kelengkapan dokumen dari jaminan yang akan diajukanBila Anda membeli rumah secara kredit, maka rumah yang akan dibeli tersebut biasanya akan diminta oleh bank untuk dijaminkan kepada mereka. Ini berarti, apabila Anda tidak bisa meneruskan pembayaran cicilan KPR Anda (macet dan tidak ada penyelesaiannya), maka rumah itu akan disita oleh bank untuk mengganti sisa hutang yang belum Anda bayar.Itulah sebabnya, adalah penting bagi bank untuk memeriksa lebih dulu kelengkapan dokumen dari rumah yang akan dijaminkan tersebut. Apa saja dokumen itu?a. Sertifikat Tanah
b. Sertifikat IMB + Blue Print (cetak biru gambar rumah tersebut)
c. SPPT PBB Tahun terakhir
Dengan demikian, selama Anda membayar Cicilan KPR Anda, maka dokumen-dokumen tersebut akan disimpan oleh bank sampai cicilan KPR Anda lunas. Jadi, pastikan Anda mengecek terlebih dahulu kelengkapan dari dokumen-dokumen tersebut sebelum Anda mengajukan Permohonan KPR Anda kepada bank.
• Perbaiki Penampilan Keuangan AndaAnda juga perlu memperbaiki penampilan keuangan Anda agar bank bisa menangkap “kesan” yang baik terhadap keuangan Anda. Dengan memperbaiki penampilan keuangan Anda, maka akan makin besar kemungkinannya bahwa bank akan menerima permohonan KPR Anda. Karena itu, di bawah ini adalah sejumlah hal yang harus diperhatikan dalam memperbaiki penampilan keuangan Anda:a. Perbaiki Catatan Rekening Bank yang Anda miliki.Bila Anda bekerja sebagai karyawan, bank akan meminta slip gaji sebagai bukti bahwa Anda memang memiliki penghasilan sebesar jumlah tertentu setiap bulannya. Namun demikian, jangan lupa bahwa bank mungkin tidak akan percaya begitu saja kepada slip gaji tersebut. Bank biasanya masih akan meminta catatan rekening bank Anda (biasanya berupa laporan rekening koran atau buku tabungan) untuk membuktikan apakah memang benar ada uang masuk sejumlah nilai yang persis sama seperti apa yang tercantum dalam slip gaji Anda.Sekarang, bila Anda biasa mendapatkan penghasilan secara tunai (bukan transfer), (entah apakah Anda bekerja sebagai karyawan, profesional, atau wiraswastawan) maka usahakan untuk menyetorkan penghasilan tersebut lebih dulu ke rekening Anda, sebelum Anda menggunakannya untuk membayar pengeluaran Anda sehari-hari. Dengan demikian, bank dapat membuktikan bahwa Anda memang memiliki penghasilan secara rutin sebesar minimal sekian rupiah setiap bulannya.
Dan, kalau bisa, usahakan agar catatan rekening bank tersebut menunjukkan adanya pemasukan sekitar minimal tiga sampai enam bulan terakhir penghasilan Anda.
b. Lancarkan pembayaran hutang Anda di tempat lain.
Kalau Anda punya hutang di tempat lain (seperti Hutang Kartu Kredit atau hutang kepada bank lain), usahakan agar pembayaran tagihannya tidak sampai macet. Sebagai informasi saja untuk Anda, bank bisa menganalisa dan mempunyai cara tersendiri dalam memperkirakan kondisi keuangan Anda yang sebenarnya, salah satunya adalah apakah Anda pernah macet atau tidak dalam membayar hutang di tempat lain. Jika diperkirakan bahwa Anda pernah macet dalam membayar hutang Anda di tempat lain, bisa-bisa permohonan kredit Anda akan ditolak karena bank takut hal yang sama bisa terulang kepada mereka. Jadi sekali lagi, lancarkan pembayaran hutang Anda di tempat lain.
Nah, sekarang bagaimana bila Anda ternyata pernah macet dalam membayar tagihan hutang di tempat lain? Kalau itu baru-baru saja terjadi, maka Anda sebaiknya menunda permohonan KPR Anda dan melancarkan dulu pembayaran hutang di tempat lain itu sampai dengan – paling tidak ¬ duabelas bulan ke depan. Setelah duabelas bulan, baru ajukan lagi permohonan KPR Anda kepada bank, karena ¬ walaupun Anda pernah punya tagihan macet di tempat lain, tapi ¬ diharapkan kondisi keuangan Anda sudah baik kembali dalam duabelas bulan itu. Sekali lagi, bank bisa menganalisa dan mempunyai cara tersendiri untuk memperkirakan kondisi keuangan Anda yang sebenarnya, salah satunya adalah apakah baru-baru ini Anda pernah macet dalam membayar hutang di tempat lain.
c. Atur proporsi cicilan hutang Anda.
Perhatikan bahwa bank ¬ mungkin – akan menolak Permohonan KPR Anda bila total cicilan hutang Anda (termasuk cicilan KPR Anda apabila diluluskan) adalah sebesar sepertiga (atau sekitar 33%) dari penghasilan Anda.
Sebagai contoh, bila penghasilan rutin Anda Rp 2 juta per bulan, lalu tiap bulan, Anda mencicil ini dan itu di tempat lain sebesar ¬ sekitar ¬ Rp 600 ribu setiap bulan. Ini berarti, total cicilan hutang Anda setiap bulan sudah memakan sekitar 30% dari penghasilan rutin Anda yang Rp 2 juta per bulan. Nah, andaikata permohonan KPR Anda diterima oleh bank dan Anda harus membayar tambahan cicilan KPR sebesar misalnya Rp 400 ribu sebulan, maka ini berarti total cicilan hutang Anda adalah Rp 1 juta (atau memakan porsi sekitar 50% dari Penghasilan Rutin Anda). Di sinilah bank mungkin akan menolak Permohonan KPR Anda.
Ini karena bank berpendapat bahwa bila total cicilan hutang Anda memakan porsi yang lebih besar daripada sepertiga penghasilan rutin Anda, maka bank “takut” bahwa Anda jadi kesulitan membayar pengeluaran rumah tangga Anda yang lain, sehingga ¬ mungkin ¬ akan tergoda untuk mengambil porsi yang seharusnya digunakan untuk membayar cicilan KPR. Buntutnya, ditakutkan cicilan KPR tidak bisa terbayar setiap bulannya karena uangnya dipakai untuk membayar pengeluaran rumah tangga.
Jadi bila pada saat ini Anda sudah punya Cicilan Hutang yang totalnya sudah mencapai 33% dari penghasilan rutin Anda, jangan harap permohonan KPR Anda bisa diterima. Kurangi dulu porsi cicilan hutang yang 33% tersebut, baru Anda bisa mengharapkan agar Permohonan KPR Anda bisa diterima. Sekali lagi, bagi bank, Cicilan semua hutang Anda, plus cicilan KPR Anda (apabila diluluskan), harus memakan porsi maksimal sebesar 1/3 atau 33% dari Penghasilan Rutin Anda.
Dikutip dari Tabloid NOVA No. 697/XIVOleh: Safir Senduk
Facebook like